Лавеле Екзилиум ЕООД

Калоян Петров Величков

1. Самостоятелен обект в сграда („СОС“) с кадастрален идентификатор № 68134.304.174.4.21, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/01.04.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 23.12.2021 г., с адрес на имота: гр. София, район „Възраждане“, ул. „Лавеле“ № 20, ет. – 1, който самостоятелен обект се намира на етаж -1 в сграда с идентификатор 68134.304.174.4, която сграда е с предназначение „Жилищна сграда, многофамилна“ и е разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор 68134.304.174. Самостоятелният обект е с предназначение „За обществено хранене“ и е разположен на 2 нива. Ниво 1 е с площ от 82,50 кв.м, със съседни СОС в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: няма. Ниво 2 е с площ от 182.76 кв.м, със съседни СОС в сградата: на същия етаж: 68134.304.174.4.16, под обекта: няма и над обекта: 68134.304.174.4.13, 68134.304.174.4.12, 68134.304.174.4.11 и 68134.304.174.4.14. СОС е със стар идентификатор 68134.304.174.4.20 и 68134.304.174.4.19. СОС 68134.304.174.4.21 е получен след извършено преустройство на СОС 68134.304.174.4.20 и СОС 68134.304.174.4.19 съобразно Разрешение за строеж № 27/08.11.2021 г. на Главен архитект на район „Възраждане“ – СО за строеж „Преустройство, промяна предназначението и обединяване на „Кулинарен магазин“ и „Магазин № 3“ в „Заведение за хранене“ и одобрените проекти, като е въведен в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 36/13.01.2022 г. на Главен архитект на Столична община. Съгласно одобрените архитектурни проекти СОС 68134.304.174.4.21 е на две нива, с разгъната застроена площ от 265,26 кв.м, застроена площ на партер (кота 0.00) – 182,76 кв.м и застроена площ на сутерен (кота -2,70) – 82,50 кв.м. На кота 0.00 са разположени салон, бар, кухня и тоалетна. Връзката между двете нива е чрез метална еднораменна стълба. На кота -2,70 са разположени коридор, техническо помещение, преддверие, тоалетна, офис и ГРТ и стая за подготовка. Съгласно одобрените архитектурни проекти СОС 68134.304.174.4.21 е със съседи от две страни административна сграда, жилищна сграда и улица. 1.1. „Сънотех Инвестмънт“ ЕООД придобива СОС 68134.304.174.4.19, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху ПИ 68134.304.174 с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията – София с вх. рег. № 20612/23.04.2020 г., акт № 185, том XLVII, дело № 15228. Към момента на придобиването на СОС 68134.304.174.4.19, същият е бил с предназначение „За търговска дейност“, с административен адрес: гр. София, ул. „Лавеле“ № 20, ет. 1, обект 3, на едно ниво, разположен на първи етаж в сграда с кадастрален идентификатор 68134.304.174.4, която е с 6 надземни и един подземен етаж, с предназначение на сградата: Жилищна сграда – многофамилна, като съгласно доказателствен документ за собственост СОС 68134.304.174.4.19 е представлявал Търговски обект – Магазин № 3, находящ се в гр. София, СО, район „Възраждане“, ул. „Лавеле“ № 20, на първи етаж, със застроена площ от 100,26 кв.м, състоящ се от търговска зала, преддверие и санитарен възел. ПИ 68134.304.174 е с площ от 354 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: комплексно застрояване, с номер по предходен план: УПИ III – 10, кв. 251. 1.2. „Сънотех Инвестмънт“ ЕООД придобива СОС 68134.304.174.4.20, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху ПИ 68134.304.174 с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията – София с вх. рег. № 22208/05.05.2020 г., акт № 200, том LI, дело № 16436. Към момента на придобиването на СОС 68134.304.174.4.20, същият е бил с предназначение „За търговска дейност“, с административен адрес: гр. София, ул. „Лавеле“ № 20, ет. -1, на две нива, в сграда с кадастрален идентификатор 68134.304.174.4, който СОС съгласно Разрешение за строеж № 35 от 04.10.2017 г. за строеж „Преустройство и промяна на предназначението на съществуващо помещение (магазин № 4) в обект за търговия с храни – кулинарен магазин“, въведен в експлоатация с Удостоверение № 24/16.01.2019 г. на Главен архитект на СО, представлява Кулинарен магазин на две нива, разположен на подземен и приземен етаж на сградата, с разгъната застроена площ от 165 кв.м и застроена площ от 82,50 кв.м, състоящ се на кота -2,60 метра с площ от 82,50 кв.м от стълба, техническо помещение, коридор, преддверие с тоалетна, помещение персонал, преддверие амбалаж и склад и на кота 0.00 метра с площ от 82,50 кв.м от зона за дегустация, зона обслужване, тоалетна, преддверие тоалетна, амбалаж, коридор, кухня, миялно вътрешен инвентар и стълба. ПИ 68134.304.174 е с площ от 354 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: комплексно застрояване, с номер по предходен план: УПИ III – 10, кв. 251. Данъчната оценка за СОС 68134.304.174.4.21 е в размер на 341 908,40 лева (триста четиридесет и една хиляди деветстотин и осем лева и четиридесет стотинки). Данъчната оценка за принадлежащите на Дружеството 0,51412 идеални части от ПИ 68134.304.174 е в размер на 11 175,00 лева (единадесет хиляди сто седемдесет и пет лева), а данъчната оценка на целият ПИ 68134.304.174 е в размер на 21 736,20 лева. Данъчната оценка на принадлежащите на Дружеството идеални части от земята и сгради общо е в размер на 353 083,40 лева (триста петдесет и три хиляди осемдесет и три лева и четиридесет стотинки), а данъчната оценка на целият поземлен имот и сградите е в размер на 363 644,60 лева (триста шестдесет и три хиляди шестстотин четиридесет и четири лева и шестдесет стотинки). Върху описаните по-горе СОС 68134.304.174.4.19 и СОС 68134.304.174.4.20, от които е образуван СОС 68134.304.174.4.21 има учредена договорна ипотека в полза на „Про Кредит Банк“ АД с ЕИК 130598160 с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията София с вх. рег. № 33659/26.06.2020 г., акт № 3, том ХХ, дело № 25701, дв.вх.рег. № 33194/26.06.2020 г., която запазва своето действие. 2. Сграда с идентификатор № 68134.304.176.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, СО, одобрени със Заповед № РД-18-32/01.04.2016 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата от 01.06.2020 г., с адрес на сградата: гр. София, район „Възраждане“, ул. „Лавеле“ № 22, разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.304.176, със застроена площ по кадастрална скица от 86 кв.м, брой етажи 6, с предназначение на сградата: Административна, делова сграда, , която сграда съгласно доказателствени документи представлява ШЕСТЕТАЖНА МАСИВНА АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА с административен адрес гр. София, СО, ул. „Лавеле“ № 22, с РЗП 552,90 кв.м и ЗП 82,50 кв.м, състояща се на кота -2,80 с площ от 82,50 кв.м от асансьорна шахта, склад, общо помещение и стълбище; на кота 0.00 с площ от 82,50 кв.м от асансьорна шахта, приемно помещение, конферентна зала и стълбище, на кота +3.70 с площ от 82,50 кв.м от асансьорна шахта, преддверие, тоалетна, стълбищна клетка, стълба, офис № 1 и офис № 2; на кота + 6,50 с площ от 82,50 кв.м от асансьорна шахта, преддверие, тоалетна, стълбищна клетка, стълба, офис № 3 и офис № 4; на кота +9,30 с площ от 57,32 кв.м от асансьорна шахта, преддверие, тоалетна, стълбищна клетка, стълба, офис № 5 и офис № 6; на кота + 12,10 с площ от 57,32 кв.м от асансьорна шахта, преддверие, тоалетна, стълбищна клетка, стълба, офис № 7 и офис № 8; на кота + 14,90 с площ от 57,32 кв.м от асансьорна шахта, преддверие, тоалетна, стълбищна клетка, стълба, офис № 9 и офис № 10; на кота + 17,70 с площ от 50,94 кв.м от машинно помещение, стълбищна клетка, ателие и покрив-тераса, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което е построена гореописаната административна сграда, представляващо поземлен имот с идентификатор 68134.304.176 с площ от 86 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: комплексно застрояване, с номер по предходен план: УПИ V-А – 11, кв. 251 при съседни поземлени имоти по КККР: 68134.304.177, 68134.304.170, 68134.304.174 и 68134.304.175. „Сънотех Инвестмънт“ ЕООД придобива Сграда с идентификатор № 68134.304.176.1 на основание: (а) Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот, вписан в Служба по вписванията – София с вх. рег. № 22211/05.05.2020 г., Акт № 15, том LII, дело № 16463, дв.вх.рег. № 21752/05.05.2020 г.; (б) Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот, вписан в Служба по вписванията – София с вх. рег. № 22212/05.05.2020 г., Акт № 16, том LII, дело № 16464, дв.вх.рег. № 21754/05.05.2020 г.; На основание на гореописаните нотариални актове е съставен Нотариален акт за собственост на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията – София с вх. рег. № 22213/05.05.2020 г., Акт № 36, том LII, дело № 16498, дв.вх.рег. № 21797/05.05.2020 г.; Данъчната оценка на сградата е в размер на 694 825,70 лева (шестстотин деветдесет четири хиляди осемстотин двадесет и пет лева и седемдесет стотинки). Върху описаната по-горе Сграда с идентификатор № 68134.304.176.1 има учредена договорна ипотека в полза на „Про Кредит Банк“ АД с ЕИК 130598160 с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в Служба по вписванията София с вх. рег. № 26855/03.06.2020 г., акт № 121, том ХVI, дело № 20538, дв.вх.рег. № 26855/03.06.2020 г., която запазва своето действие.